开县房产抵押贷款优点呢_开县房子抵押贷款

时间:2024-07-03

  

开县房产抵押贷款优点呢_开县房子抵押贷款

开县房产抵押贷款优点呢

开县房产抵押贷款优点呢是一个非常广泛的话题,它涉及到不同领域的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

文章目录列表:

1.重庆小额抵押贷款公司
2.重庆新年很多项目都不支持三无人员贷款了,为啥政策会收紧这么多?
3.重庆市渝北区农村宅基地房产证能不能作为创业贷款抵押物
4.开县汽车抵押贷款需要什么手续
5.重庆开县金科商业贷款可以转住房公积金贷款吗?

开县房产抵押贷款优点呢

重庆小额抵押贷款公司

小额担保贷款成为重庆困难群体创业的“及时雨”

小额担保贷款成为重庆困难群体创业的“及时雨”

新华社重庆8月20日电在中小企业和个体经营者创业和贷款难的情况下,小额担保贷款已成为重庆市困难群体创业的“及时雨”。据重庆市就业服务管理局统计,截至去年底,在5年多时间内,这项政策直接帮助8.3万人自主创业,带动16万多人就业。

一项得民心的'好政策

重庆市自2002年9月开始实施小额担保贷款政策,以政府出资担保和全额贴息的方式,帮助下岗失业人员、复转军人、失业大学生、农民工等困难群体获得,期限一年,结清贷款本息后可申请续贷一年。在重庆主城区,申办者须向所属社区居委会申请,居委会审核后再经当地街道办事处或镇政府的社会保障所推荐到区就业局审核,最后由承贷金融机构承办。在远郊区县,一般直接向区县就业局或乡镇社会保障所申请,经审核后由金融机构办理。

2003年以来,重庆市发放量年增长速度越来越快,仅去年就发放4.2亿元,比上年增加61%;今年上半年发放2.5亿元,继续保持增长势头。

调查中,所有个体或小企业经营者都认为小额担保贷款政策深得民心。开县农民王德刚想在繁华地段开个窗帘门市,怎么也凑不够钱。这时候,他在开县就业局帮助下申请到了2万元,开张后生意红火,去年净利润六七万元。重庆南岸区居民雷思德下岗后办起了渝侠塑料厂,由于缺资金,企业难以扩大规模。他顺利申办了10万元,加上积蓄,购置了一台新设备,使年销售收入由80万元增至200万元。他说:“救了我。”

市场化操作形成长效机制

在重庆,小额担保贷款发放量逐年增多,风险却很小,已形成长效机制。据统计,目前重庆市应回收6.5亿元,实际回收6.4亿元,回收率达98.5%。

据重庆市就业局副局长王世平介绍,重庆担保基金由区县财政和市财政按1比1比例共同出资,存入承贷金融机构,这样就节约了人力和经费开支,贷款贴息则来自再就业资金。金融机构按担保基金的3倍规模放贷,风险由区县财政、市财政和金融机构各承担1/3。

为控制风险,金融机构对申办者实行反担保:申办者既可请公务员和全额财政拨款事业单位人员担保,也可以门面、房产、有价证券等作抵押。即使出现风险,重庆也形成了健全的催收机制。例如,云阳县就业局对逾期不还的贷款人发送催收通知书并派人登门催收,对催收无果的,直接通知担保人,对不履行担保责任的就通知担保人所在单位和财政局扣划工资偿还,目前云阳县不良率仅为0.49%。

为最困难的创业者开辟绿色通道

既找不到担保人、又没有资产抵押,这样的人能否获得小额担保贷款?去年,重庆市建立了绿色通道,为最困难的创业者提供特别帮助。目前重庆市有50多人进入绿色通道,共获得100多万元无担保贷款。

重庆江北区居民朱怀刚从部队转业后,来到一家航空机票代理公司工作,每年收入仅为1万元。去年初,他想自己单干,却缺少创业资金,申办时拿不出资产抵押。经层层审核,江北区就业局最终让他进入绿色通道,朱怀刚拿到2万元后,开了门市,每年收入增至五六万元。

26岁的郭伟毕业于重庆师范大学音乐学院,又到中央音乐学院专修乐器制造专业,此后主要从事乐器维修。在市场上摸爬滚打一段时间后,他想开一个琴行,却苦于没有资金。他申办时,想把自己住的60平方米的住房用来抵押,银行却不认可。无路可走时,他意想不到地被渝中区就业局推荐进入了绿色通道,于去年底贷款5万元。现在他的琴行平均月销10架钢琴,形势看好。他说:“就业局不仅把我扶上马,还送了一程,让我享受了一年免8000元的大学生创业免税政策。”

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重庆三峡银行是正规的吗

重庆三峡银行是重庆市属国有银行,是重庆人自己的银行!2017年跻身全球银行500强,被评为“中国最佳中小企业金融服务机构”!

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重庆银行贷款条件,需要什么材料

贷款条件

1、能够提供有效身份证明,年龄在18周岁到60周岁之间有完全民事行为能力的自然人;

2、有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、在本市有固定住所或有效居留证明;

4、符合我行保证或信用贷款条件,或提供我行认可的抵质押担保;

5、在我行开立个人结算帐户,同意并授权我行从其帐户中扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用;

6、具有明确的贷款用途;

7、满足我行其他要求。

申请资料

1、借款申请人有效身份证件原件及复印件;

2、借款申请人单位收入证明材料;

3、申请抵、质押担保方式的借款人已婚的,须提供婚姻证明、配偶有效身份证件和复印件,借款申请人配偶出具的共同还款承诺书;借款申请人未婚的,须出具未婚声明;

4、借款用途证明材料;

5、重庆银行要求的其他必要的材料。

扩展资料:

贷款机构:重庆银行

机构种类:银行

贷款种类:抵押贷款

还款方式:分期还款

贷款额度:1.00-500.00万

适合地区:成都市,贵阳市,西安市,重庆

贷款币种:人民币

适合人群:其他职业,国有企业员工,公务员,律师,教师

贷款利率:0.60%-0.70%

贷款期限:1.00个月-120.00个月

办理时间:7天

贷款用途:个人消费贷款

其它费用:无其他收费

重庆新年很多项目都不支持三无人员贷款了,为啥政策会收紧这么多?

在重庆,一个刚毕业的大学生,进一家年薪十万的银行,第一年省吃俭用,不靠父母不靠朋友,买一套房轻轻松松。为什么?第一,首套房首付2层,杠杆8层用到了极致;第二单价总价双低,低到没朋友,和开县万州差不多,总价40多W在核心区都能买到三房,带小区环境,漂亮的内环公寓。

而其他三大直辖市,挣一套房的首付,即使按年薪二十万,什么都不消费,一年存20W,至少需要五年。这五年还得房价不涨或温和上涨。相反地是,北京上海的房价最近十年都几乎是以每年100%的涨幅凶猛上涨,完全不给你存钱上车的机会!

重庆过去的房价太低,贷款太容易,可以说,任何人,不管多低的收入都能贷款买房。下面这幅图是2017年12月统计的全国二手房房价中位数。重庆处于什么位置呢?前二十六位里没有重庆,你必须不断地往下拉,才能看到,重庆排在第44位,均价为10926,市场等级为二线城市,排在前面的有一大堆三四线城市。

就是这样的房价,过去十年里,首套房首付坚持二层,2006-2016年房贷利率还打折,最低的时候曾到6.5折。什么概念?买重庆的房子,开发商送你钱,银行送你钱,还得求着你买。

但是,这样一个人人都能贷款买房的“理想国”,真的好吗?背后是重庆对于房地产经济的过度依赖,重庆的GDP大量地来自于房地产固投的贡献。这是2014年上半年重庆房地产投资占GDP比重的全国排名,重庆排在第四位,现在仍有增无减。

过度依赖房地产拉动GDP造成了几个严重后果:一是GDP增长结构的不合理,重庆最新公布的GDP数据差点就能追上北上广深跻身2万亿俱乐部,到底有多少水分来自于房地产泡沫,影子银行,不得而知,我觉得是惊人的数字;二是高GDP增长和居民收入增长不匹配,造成市富民穷的窘境。从经济学来说,这是不合理的。居民收入未实际增长,未能分享到城市高速发展的红利;三是长期的低房价低贷款门槛造成了重庆市民对于房贷的过度使用,甚至可以说是滥用。许多不符合银行贷款合规性的贷款人,因为某种正确轻松地获得了银行低息的中长期贷款,从还款第一个月就开始断供。并且,惊人地是,重庆如此低的房价,银行抵押房的数量高于北上广深。什么人都能买房,什么人都能贷款,银行承担着越来越高的坏账风险。

但是我还想说,在新的经济周期,中长期房贷成为了商业银行竞相追逐的低风险中高收益资产业务,虽然普通人很难理解,作为专业人士,我非常能明白银行在净利润的驱使下有天然扩大资产规模的原始动力,但这样的风险日积月累,极易出现挤兑危机。就像2008年美国的次贷危机,许多信用极差偿债能力极差的贷款人,推倒了最后一块多米诺骨牌,瞬间触发了美国金融的系统性风险。

重庆银行系统每出现一笔坏账,都需要重庆人民掏腰包来买单,这是无法通过肉眼来感知的隐形损失。银行坏账不仅会啃噬民富,还有一个最明显最直接的坏处,让有还款能力有信用的人无法贷款,无还款能力和无信用的人长期占用银行资产,这两个交易对手看似无交集,他们却因为资源错配造成了劣后资产驱逐优先资产的负反馈效应。所以,我们经常看到,一边是银行没钱,一边却是贷款规模不断地增长。有多少会形成坏账,次贷?也恐怕是惊人的数字。

过去重庆房价上涨乏力,和贷款资源错配有很大关系。第一,无还款能力的人因为长期拖欠贷款很容易被银行等债权人查封抵押物,进入司法拍卖环节房子需要折价处理。坏账率高的小区,价格的分布很不合理,随时都有拍卖房频出压低价格。寰宇天下就是一个极好的例子,大量的低价法拍房挤兑了市面上高价的商品房,造成成交价和挂牌价的严重背离,超过5年后加速贬值,同时伴随高空置率,变成了一堆既无人买也无人住的钢筋水泥;第二,不合格的贷款人产生了对于房子的过度消费,即使不被拍卖,主观上也会抛售房屋。这是什么意思呢?一个月薪6000的人,按2倍按揭收入比,他只能承担每月3000的按揭。那么如果不严格审核就会触发他的信用风险,道德风险,他会提高杠杆,去买更贵的房子,更多的房子,早已超过了他的还款能力。如果这个市场80%的人都这样做,会是什么样呢?多杀多,房子消费了几年,不管价格一律抛售。就像过去的龙湖江与城一样,贷款人付十几万的首付,买个房子养老,产生了对于环境的过度消费,相当于买了个度假房,当住腻了或者还不起款了,他们就会不管三七二十一非理性抛售。因为这样的机会成本极低,他们不过是付了一部SUV的车钱而已。

这样的房子不是资产,而是消费品,当抵押物入库时是不足值的,重庆的银行过去一直管理着一大堆不足值的押品。这是本地二手房估价难以提升的主因,也是长期制约二手房流动性的根源。

所以我的策略很大意义上,来源于对于贷款人的风险分级,我尽量的避开劣后选择优先-高估值高流动性。股市的二八分化理论用在重庆楼市再合适不过:市场上只有20%的个盘,他们能够跑赢大盘,甚至有2倍以上的收益,且这些筹码掌握在20%的人手里。

这是较为前瞻的,多数重庆本地人无法理解,等到理解的时候,已经被逐出最好的地段。从今年1月各大新盘的贷款政策就能看出,不仅仅是楼盘的价格涨了,最关键是很多人失去了贷款资格。比如去年的江北嘴某网红盘,首套房本地和外地三无都是三层,今年齐刷刷地变成了首付五层。即使价格不变,按最小户型,购房人需要多支付20多万的首付,对于一个靠工资存钱的刚需来说,基本已经失去了上车的可能。

中心思想就是,重庆所有的优质资源,首先是房产资源,贷款资源,都需要市场重新洗牌,实现价格向中心集聚,这样更有助于富人区的形成。(为什么重庆需要一个有说服力的富人区以后会单独专题讲)

随着重庆房价持续稳定上涨, 我认为银行需要重新评估市场上各类抵押物的价值,以防止骗贷风险,这在重庆楼市历史上不是没发生过。最好的方式就是有差别的去杠杆,根据楼盘的风险等级,根据贷款人的风险等级,预估每一笔贷款可能发生的风险。比如长嘉汇,约克郡等优质楼盘,比如世界500强,公务员等,可以适度放开贷款敞口,支持贷款人合理的购房需求。实际上,从今年重庆房贷市场上的最新情况来看,各大银行也是这样操作的。不仅降低了贷款层数,还提高了收入流水审核的标准,过去的2倍按揭收入比变成了2.2倍。

这是一个好事情。让合格的专业的购房者进入这个市场,珍惜重庆的房子,耕耘重庆的未来,让刚性需求占据市场大头,而不是投机投资需求骗取银行低息资金占据主流。因为一旦房市有所回撤,泡沫破裂,最受伤害的还是辛苦本分创造价值的重庆人民。

重庆市渝北区农村宅基地房产证能不能作为创业贷款抵押物

按有关规定, 重庆市江津区、开县、酉阳县属于试点地区,可以办理农民住房财产权抵押贷款,渝北区不可以。

农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法_百度百科

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开县汽车抵押贷款需要什么手续

开县汽车抵押贷款的特点:

1、放款速度快,手续简便,60分钟放款;

2、贷款期限短,适用于短期周转,期限一般为1-36个月;

3、利率全城最低;

重庆开县汽车抵押贷款申请条件:

1、个人客户:18周岁以上,具有完全民事行为能力的本市或外省市人员均可;

2、公司客户:具有独立法人资格,在工商行政管理局注册的境内企业;

重庆开县汽车抵押贷款申请资料:

一、个人车辆

1、机动车登记证原件、行驶本正副本原件;

2、机动车购车原始发票、车辆保险单原件、车船税完税证明;

3、车主身份证或本地居住证;

二、公司车辆

1、机动车登记证原件、行驶本正副本原件;

2、机动车购车原始发票、车辆保险单、

3、企业组织机构代码证书原件、营业执照;

4、法人身份证、法人授权委托书;

5、客户需带单位公章;

汽车抵押贷款操作流程: 提交贷款申请,及相关证件车辆调查评估贷款审批签署合同车辆交付/抵押登记,发放贷款。

重庆开县金科商业贷款可以转住房公积金贷款吗?

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。 

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

今天的讨论已经涵盖了“开县房产抵押贷款优点呢”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息,并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论,请随时告诉我。


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